本港去年(2009)樓價升幅33% 全球最高

本港2009年樓價升幅33% 全球最高

國際物業顧問萊坊（Knight Frank LLP）公布去年環球物業價格指數，
香港去年樓價上漲三成三，位列全球第一位，業界分析因低息環境下，
以及熱錢流入，支持樓價持續上升。至於其他國家以色列及挪威，
則位列第二及第三位。

據萊坊報告指出，在統計的三十七個國家及城市當中，去年本港平均房價
上漲三成三，位居全球之首，由於低利率及各地政府刺激經濟措施，有助
全球房地產價格止跌回升，亞洲區及中國東岸沿海城市尤其受惠。

本港樓價去年漲幅之巨，顯示本港房地產上漲過快，由於低息環境，加上
來自中國內地的需求量，令香港樓價上升，而去年國際貨幣基金組織（IMF）
則呼籲港府推出壓抑樓價措施，防止樓市過度升溫。

地產界指未現泡沫

美聯集團顧問張錦成分析香港情況時表示，在低息環境，以及熱錢流入下，
不少市民把資金投入地產市場，支持去年整體樓價持續向上，雖然豪宅方面
去年曾錄得天價成交，不過，整體中小型住宅市場現時樓價升幅平穩，大部
分家庭供樓佔入息比例為三至四成，屬合理水平，即使本年預期將進入加息
周期，只要供樓利息五厘以下，仍然是「供平過租」，故此不認為現時市場
出現泡沫風險。

另外，該行首席分析師劉嘉輝則表示，○八年第三季金融海嘯爆發，拖累整體
樓價跌逾兩成，惟隨著去年初銀行展開低息按揭戰，刺激資金流向資產市場，
帶動去年樓價呈「V」形反彈，由於○八年「跌得多」，所以過去一年反彈幅度
因而較大。

利嘉閣研究部主管周滿傑表示，本港銀行機制穩定、樓按借貸相對較低、受到
內地熱錢湧入，加上未來新樓供應及落成量低，令樓價於海嘯後升幅較其他地
區快，大部分屋苑已返海嘯前水平。